|
04.12.2008 11:51 |
Сейчас идет резкое сокращение сроков кредитования и в ближайшее время следует ожидать пересмотра размеров первоначального взноса. Рынок недвижимости находится на пороге ценовой коррекции, а в этом менее всего заинтересованы банки-кредиторы. Сроки кредитования также уменьшаются, нет "длинных" денег, а модель "занял, перезанял" уже не работает. Мы движемся в направлении плавающих ставок, фиксировать неизменный процент при текущем положении сберегательных ставок и валютного рынка желающих немного.
Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век":
Кредитор должен быть уверен, что заемщик сможет при необходимости найти не менее высокооплачиваемую работу в другой компании, что он конкурентоспособен на рынке труда.
Лучший вариант подтверждения финансовой состоятельности – официальная справка. Косвенными формами подтверждения могут быть выписки из банковского счета. Значительный "вес" потенциальному заемщику прибавляет наличие дорогого движимого или недвижимого имущества. Если вы в прошлом брали кредиты и погасили их, в этом случае следует отметить свою кредитную историю.
Артем Костюшкин, генеральный директор ООО "СБС-Ипотека":
Нельзя сказать, что сотрудникам каких-то профессий кредит однозначно не дадут. Многое зависит от суммы кредита, собственности клиента. Хотя и отрицать того, что заемщикам, задействованным в финансовой сфере, строительстве в связи с кризисом кредит стало получить намного сложнее, я не буду. Частных предпринимателей так же можно отнести к "проблемной категории". Правда для них получить ипотеку было более сложной задачей и до наступления кризиса. В данный момент количество предложений для них существенно снизилось.
Конечно, есть разница между декларируемыми условиями банков на сайтах и реальностью. Срок работы около года на последнем месте и порядка 3-5 лет общего стажа вполне приемлемо. К заемщикам с доходом полностью подтвержденными доходами по форме 2-НДФЛ банки, бесспорно, всегда относились лучше. Для клиентов со справками в свободной форме количество программ ограниченно, и, конечно же предусмотрены более высокие процентные ставки, однако и для них "дверь" не закрыта. Размер ежемесячного платежа по кредиту в среднем
должен составлять порядка 40% от дохода.
После подачи документов в банк никто не даст вам гарантию, что этот банк не приостановит выдачу ипотеки. В целях исключения таких предновогодних "сюрпризов" советую по возможности подавать документы в несколько банков. И не забываем внимательно, заранее знакомиться с условиями договоров, в них так же возможны корректировки.
Резюме
Зря мы радовались, что стоимость метра идет на убыль. Если раньше ипотека была доступна немногим из-за стоимости жилья, то теперь она недоступна из-за ужесточающихся с каждым днем требований. Итак, с помощью экспертов мы набросали эскиз к портрету заемщика. |
