|
04.12.2008 12:01 |
"Добросовестность - это тот предмет, который доказывать покупателю, в общем-то, не надо, - отмечает Максим Каталов ("Открытая Компания"). - Но всевозможные справки, декларации и документы подтверждают, что вопрос изучался, и никаких причин для отказа от сделки выявлено не было. И наоборот, если будут обнаружены факты, что покупатель знал или мог знать о проблеме, но все же купил квартиру, а, возможно и злоупотребил ситуацией (например, купил по низкой цене) - в этом случае покупатель может лишиться своего статуса "добросовестного приобретателя".
Резюме
Защищаться от явления неожиданных наследников нужно на этапе покупки и никак не позже. И принимать на этом этапе главное решение - покупать квартиру или не покупать. Но прежде - постараться вытрясти из продающего квартиру наследника как можно больше информации и потребовать гарантий.
Покупать квартиру можно, если:
- продавец дает нотариально оформленное обязательство, что со своими родственниками разберется сам.
Стоит отказаться от покупки, если:
- продавец не внушает вам доверия, явно что-то темнит по поводу своих родственников и не хочет давать никаких гарантий;
- предлагает квартиру по явно заниженной цене, каких нет на рынке. |
