|
04.12.2008 12:05 |
Как справедливо замечают председатель коллегии адвокатов "Правовая защита" Артем Сидоров и юрист этой коллегии Дмитрий Гришин, "окончание строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию не означает, что соинвесторы-граждане могут сразу оформить право собственности на квартиру" (то есть получить свидетельство о регистрации права собственности) и без проблем зарегистрироваться по месту жительства. "Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, – добавляет заместитель генерального директора АН "Статус" Андрей Скопцов, – ее покупателю приходится ждать не только завершения строительства, но и оформления множества документов, и порой на это уходит не один год.
Даже если дом построен
Когда деньги, вложенные в строительство, потрачены не по назначению, когда дом не завершен или сделан некачественно и жить в нем опасно – это очень плохо, но хотя бы понятно. Но как такое может быть, что жить в доме можно, а зарегистрироваться нельзя? Логике обыкновенного человека сие недоступно.
"Задержки возникают по нескольким причинам, – поясняет Андрей Скопцов. – Зачастую в строительстве жилого дома участвует большое количество юридических и физических лиц: застройщики, инвесторы, органы государственной власти и местного самоуправления, а также частные лица – дольщики, участвующие в финансировании строительства". Согласно законодательству, после окончания строительства Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит обмеры, в результате которых часто готовый объект отличается по фактической площади от запланированного, добавляет эксперт. "Разумеется, в этом случае требуется перерасчет ранее определенных долей между всеми участниками строительства и перевод их в натуральные площади, из которых местные власти пытаются забрать себе наиболее привлекательные. В результате, – резюмирует Андрей Скопцов, – тяжба может затянуться на очень долгий срок".
Игорь Мышко называет одной из причин сложностей несовершенство законодательства. Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года, не включает в состав общей площади квартир необогреваемые и неосвещаемые помещения (балконы, лоджии). В договорах по отчуждению квартир в домах, спроектированных до 1 марта 2005 года, часто указана одна площадь квартиры, а в документе БТИ, соответственно, совсем другая. Эксперт для предотвращения данной проблемы рекомендует указывать в договоре жилую площадь квартиры без учета лоджий и балконов, а общую площадь – с учетом лоджий и балконов.
Артем Сидоров и Дмитрий Гришин обращают внимание на то, что зачастую у застройщика нет необходимого комплекта документов для оформления квартир в собственность, "а для оформления первой квартиры нужны около 20 различных документов". Бывает, что у застройщика не урегулированы отношения по инвестиционному контракту с администрацией, бывает, что он просто не хочет заниматься оформлением. Но есть и еще один вариант, на который указывают специалисты "Правовой защиты": "Застройщик намерено не оформляет квартиры, планируя объявить себя банкротом с последующей реализацией квартир с торгов". |
